Lion’s Head a fost selectat pentru pașii finali ai achiziției parcului logistic P3 Bucharest A1, într-o tranzacție estimată la aproximativ 250 de milioane de euro, potrivit surselor din piața imobiliară citate de Profit.ro. Finalizarea este așteptată în decembrie 2026, după prezentarea tranzacției la Consiliul Concurenței, pentru validare.
Părțile stabilesc ultimele detalii ale tranzacției. GIC, fondul suveran al statului Singapore și acționarul unic al P3, ar ieși astfel de pe piața imobiliară românească.
Prețul a rămas cel din prima rundă de negocieri. În contabilitatea P3, parcul este evaluat la circa 300 de milioane de euro și generează venituri anuale din chirii de aproximativ 23 de milioane de euro. Printre chiriași se numără Carrefour, eMAG, Altex, Gebrüder Weiss, Interbrands, Elit și Agricover.
Ce active include parcul logistic
P3 Bucharest A1 are acces la autostrada A1 și o suprafață de 380.000 de metri pătrați. Activele includ:
- 14 depozite;
- un teren adiacent în Domnești, pe care pot fi construiți încă 100.000 de metri pătrați de spații logistice;
- spații de cazare pentru muncitori, cu o capacitate de 252 de paturi;
- un restaurant pentru 200 de persoane.
Tranzacția include și un teren în Popești-Leordeni. Pentru Lion’s Head, achiziția ar susține obiectivul de a ajunge pe locul trei între cei mai mari proprietari de spații industrial-logistice din România.
Lion’s Head a început recent construcția primului său proiect logistic din România, pe un teren de 15,5 hectare cumpărat de la Agropol Popești-Leordeni. Planul este dezvoltarea unui parc cu o suprafață închiriabilă de circa 85.000 de metri pătrați, printr-o investiție estimată la 65 de milioane de euro.
În 2024, International Finance Corporation a anunțat un fond de 150 de milioane de euro pentru sprijinirea dezvoltărilor logistice ale Lion’s Head în România și Bulgaria.
Vânzarea a fost reluată după respingerea acordului cu CTP
Procesul de vânzare a fost reluat după ce, anul trecut, Consiliul Concurenței a respins tranzacția dintre P3 și CTP din cauza restricțiilor anti-monopol. Dacă CTP ar fi cumpărat parcul, portofoliul său ar fi crescut la peste 3,3 milioane de metri pătrați și s-ar fi apropiat de pragul de 50% din piața românească de spații industrial-logistice, care cumula atunci aproximativ 7,9 milioane de metri pătrați.
Înaintea înțelegerii cu CTP, pentru achiziție mai erau interesați WDP, Lion’s Head Investments și grupul ceh Accolade. În noua rundă au participat WDP și Lion’s Head, în timp ce Accolade, deținut de oamenii de afaceri cehi Milan Kratina și Zdeněk Šoustal, nu a mai intrat la discuții.
Lion’s Head a fost selectat pentru etapa finală, care presupune prezentarea tranzacției la Consiliul Concurenței pentru validare.
GIC a cumpărat platforma P3 în 2016
GIC a cumpărat platforma internațională P3 în 2016, de la fondul american TPG Real Estate și partenerul canadian Ivanhoé Cambridge, pentru 2,4 miliarde de euro. Tranzacția a fost prezentată drept cea mai mare tranzacție imobiliară din Europa la acel moment. Valoarea componentei românești a fost estimată de consultanții imobiliari la circa 180 de milioane de euro.
GIC se dezvoltă exclusiv cu capital propriu și, după achiziția P3, a rambursat toate creditele companiei, inclusiv pe cele din România. Investitorii sunt interesați de mai mulți ani să vândă activele locale, în principal din cauza dimensiunii reduse a portofoliului românesc față de celelalte piețe pe care P3 este activă.
GIC administrează active de peste 930 de miliarde de dolari pentru cei 5,9 milioane de locuitori ai statului Singapore. Activele administrate sunt de peste două ori mai valoroase decât PIB-ul României, iar fondul ocupă locul șase într-un clasament al celor mai mari fonduri suverane realizat de Sovereign Wealth Fund Institute, potrivit Profit.ro.
Tranzacția ar depăși vânzările industriale recente
La aproximativ 250 de milioane de euro, vânzarea P3 Bucharest A1 ar fi cea mai scumpă vânzare înregistrată pe sectorul industrial al pieței imobiliare locale și cea mai mare tranzacție semnată în 2026, potrivit Profit.ro.
- Globalworth și-a vândut portofoliul industrial către CTP pentru aproximativ 168 de milioane de euro. Pachetul a inclus circa 270.000 de metri pătrați de depozite și terenuri pentru proiecte viitoare.
- WDP a cumpărat trei parcuri logistice din Chitila, Constanța și Târgu Mureș, de la Globalworth și Global Vision, pentru 110 milioane de euro.
- Dezvoltatorul sud-african MAS și-a vândut parcurile de retail din România, cu excepția celor din București și Balotești, către AFI. Prețul a fost de aproape 200 de milioane de euro, iar activele au fost evaluate la 281 de milioane de euro.
Tranzacția MAS are o valoare a activelor mai mare decât cea a P3 Bucharest A1, însă prețul plătit este mai mic. Profit.ro o prezintă drept cea mai mare tranzacție semnată pe sectorul local de retail.
Producția a crescut ca pondere în închirierile de spații
În primul semestru din 2026, aproximativ 28% din tranzacțiile de închiriere anunțate public au vizat spații de producție, aproape dublu față de anul anterior și peste media obișnuită de 10-15%, potrivit raportului Colliers citat de Profit.ro.
Tranzacțiile publice de închiriere au însumat circa 340.000 de metri pătrați, cu aproximativ 20% sub nivelul din prima jumătate a anului trecut, dar cu 47% peste media aceleiași perioade din 2017-2019. Circa două treimi din cerere au provenit din contracte noi sau relocări din spații mai puțin competitive.
Victor Coșconel, Partner | Head of Leasing | Office & Industrial Agencies în cadrul Colliers, spune că producătorii asiatici, în special cei chinezi, analizează România ca bază de nearshoring pentru piața europeană, adică pentru apropierea producției de piața de desfacere. „Producția câștigă tot mai mult teren, vedem solicitări recurente pe care în urmă cu câțiva ani nu le aveam și un interes în creștere din partea producătorilor asiatici, în special chinezi, care analizează România ca bază de nearshoring pentru piața europeană. Pentru piața industrială și logistică, acest lucru este important, deoarece companiile de producție tind să fie chiriași mai stabili și să rămână pe termen mai lung”, explică Victor Coșconel, Partner | Head of Leasing | Office & Industrial Agencies în cadrul Colliers.
